Как девелопер Селиванов зарабатывает на сомнительных сделках и поддержке чиновников
.
По информации наших источников ООО «ФСК Девелопмент» получила 51% уставного капитала в уставном капитале ООО «Каравела». Вторым участником этой фирмы, которая была открыта только 25 февраля 2025 года, является ООО «Легенда», относящееся к холдингу Legenda Василия Селиванова.
Селиванов против Президента РФ?
Селиванов является бывшим топ-менеджером главного петербургского застройщика Setl Group, мужчина в 2010 году ушел в свободное плавание и основал компанию «Легенда». Бизнес построен на заемные деньги, в большинстве проектов «Легенды» присутствует Сбер. ООО «Сбербанк инвестиции» было соучредителем в ООО «Северный Порт 5», ООО «Северный Порт 6» и ООО «Северный Порт 7», когда до 2024 года там в качестве бенефициара присутствовал сам Селиванов.
Не брезгует предприниматель и рынком деривативов – в 2024 году «Легенда» выпустили облигации на 2 млрд рублей, причем это далеко не единичная акций. В 2018 году компания зарегистрировала на Московской бирже программу биржевых облигаций на 10 млрд рублей.
И это в то время, когда «Легенду» подозревали в отсутствии всяких активов. За финансовый вопрос отвечает компаньон Селиванова Алексей Лукьянов, которого предприниматель перетащил с собой из Setl Group.
Селиванов старается не комментировать политические вопросы и во время СВО сидит тихо как мышь, но его истинное лицо проявилась в 2019 году, когда «Легенда» опубликовала квартальный отчет, в котором по сути своей раскритиковала российскую внешнюю политику.
Компания посетовала на то, что действия Москвы повышают риски любой организации, независимо от ее отраслевой принадлежности. Зачем был высказан этот укор Президенту РФ – именно отвечает в стране за внешнеполитическую проблематику, непонятно. Как с этим вообще связаны Селиванов и его бизнес? Девелоперы до лета 2024 года катались в России как сыр в масле, что подтверждает и бизнес «Легенды». Видимо, это взгляды – Селиванову в корне не нравится, что происходит в стране, зато ему нравится здесь зарабатывать.
История с Манежем на Большом
«Легенда» получила в Санкт-Петербурге скандальную известность за снос исторического манежа лейб-гвардии Финляндского полка на Большом проспекте Васильевского острова напротив второго здания юрфака СПбГУ. Вместо уютного двухэтажного исторического дома «Легенда» строит сейчас там очередную бетонную бандуру на продажу.
История с манежем вышла вопиющей – в 2022 году петербургская прокуратура завела уголовное дело на чиновников КГИОП из-за сноса исторических зданий. В списке «залетов» фигурировал, в том числе, и манеж. Служащие КГИОП «подкручивали» годы постройки зданий, чтобы можно было дать разрешение на снос и реновацию.
В паспорте Манежа был указан 1938 год – момент последнего капитального ремонта, что и стало основанием для разрешения на снос. Может быть юридически это и верно, но что тогда город должен делать с Петергофом и его дворцовым комплексом, который был полностью разрушен в Войну и чье восстановление завершили к девяностым годам?
В 2022 году были проведены обыски у главы КГИОП Сергей Макаров, обвиненного в превышении должностных полномочий. Сюжет вышел фантастическим – заключение СКР от августа 2023 подтвердило первые выводы оперативников как по манежу, так и по другим петербургским объектам. Однако Макаров никуда не ушел, несмотря на возбужденное против него уголовное дело по факту его должностных действий и решений, и оставался на посту до 2024 года, пока не перешел в КИО. В ноябре 2024 года его отставили и оттуда, но пока ответственности за всё это он не понес.
Расцвёл при Беглове
Связана эта история со сменой губернатора в Санкт-Петербурге. При действующем градоначальнике Александре Беглове девелоперы получили волю и начали застраивать город сомнительными творениями – кроме «Легенды» Селиванова можно вспомнить и про сюжеты с «Аквилоном». Обоснованность многих разрешений на строительство вызывает вопросы, причем «Легенда» с манежем стоит на одном из первых мест по скандальности и подозрительности.
Только Селиванова всё это не смущает – мужчина действует нагло и уверенно, он даже подал в суд на градозащитников за создание помех при реконструкции манежа и отсудил с них 70 тысяч рублей. Изначально Селиванов требовал 1,5 млн рублей за протесты против сноса здания, где нарушения не просто зафиксированы, а на основании их было возбуждено уголовное дело против главы КГИОП Макарова.
Суд в итоге удовлетворил требования селивановской компании и присудил каждому из семи фигурантов взыскание в 10 тысяч рублей. Селиванову тогда очень не понравилось, что возникли проблемы с инвестиционным проектом, стоимостью в 2,7 млрд рублей.
До прихода Беглова «Легенда» считалась проблемной компанией. Например, в 2017 году Санкт-Петербург взыскивал с селивановской конторы 487 млн рублей за полуторагодичную задержку сдачи ЖК «Legenda на Яхтенной».
Были у «Легенды» проблемы и с ЖК «Легенда на Оптиков», из-за срыва сроков по этим объектов компания задолжала дольщикам 90 млн рублей. При этом взыскать деньги оказалось невозможно, у девелопера не оказалось активов. Данный факт показал, что бизнес Селиванова держался на разговорах, но это не помешало «Легенде» пытаться взыскать 10 млн рублей с одного из дольщиков, которые позволил себе критику качества работы этой компании в Интернете. «Легенда» проиграла два дела в суде, который не позволил этой конторе установить «режим тишины».
В конце десятых годов активно шли разговоры, что эти сюжеты закончатся «казенным домом», но в город пришел Беглов, после чего «Легенда» решила проблемы. В 2020 году компания выкупила у финнов из Fazer здание на Большом проспекте и получила право на строительство вместо Манежа той самой бандуры, которая стала причиной уголовного дела против Макарова.
Селиванову помог Тё?
Селиванову по выходу из сложной ситуации конца десятых мог поспособствовать близкий к мэрии Москвы девелопер Павел Тё из Capital Group, с которым у «Легенды» образовался союз по Северному речному порту в Москве. Изначально эта территория была «зеленой» зоной, но затем администрация Собянина переформатировала этот кусок земли и выделила надел под застройку. Логика здесь такая же, как и с петербургским Манежем – застраивает то, что для этого изначально не предназначалось.
Тё решает в Москве самые сложные вопросы, причем его возможности выходят за пределы столицы. Например, он помог тому же «Аквилону» утвердить внешний облик проекта, который возводится в границах ТПУ «Зорге». Кроме того, Тё выполнил задание в рамках перераспределения земель между Москвой и госкорпорацией «Ростех» рядом со стадионом «Метеор» в Москве. Неудивительно, что к Тё «примазался» Селиванов, без такой поддержки он давно бы уже доигрался на ниве своей строительной деятельности.
А так «Легенда» продолжает проводить подозрительные операции. В ноябре 2023 года компания Селиванова арендовала 1,3 гектара территории предприятия «Петролак» на Сердобольской улице в Санкт-Петербурге, где, видимо, собирается построить бизнес-центр. Смольный за пару месяцев до этого одобрил смену функций этого участка с промышленной на общественно-деловую, после чего там оперативно появился Селиванов.
Списание долгов
Показательной здесь является история с ООО «Тактика», которая произошла в 2021 году. Тогда ООО «Легенда» приобрела 100% в капитале данной организации, контролировавшей АО «Специальный застройщик «Легенда Малоохтинского» (структура строила дом на 918 квартир на Малоохтинском проспекте). Единственным участником в ООО «Тактика» был Селиванов, он же владел 68% в ООО «Легенда».
Селиванов «уступил» ООО «Тактика» за 2 млн рублей своей же компании ООО «Легенда», чтобы уйти от ответственности за кредит «ДОМ.РФ» на 10 млрд рублей, который был взят «Легендами Малоохтинского». Селиванов перехватил данный подряд в 2020 году – строить на этом пятне должна была компания AAG и оформил эти процессы на себя.
Тогда у «Легенды» напрямую могли возникнуть проблемы с получением разрешений. При этом в случае с переходом прав от застройку от AAG мог быть коммерческий сговор, слишком уж просто данная компания передала права «Легенде». Однако ни у кого вопросов не возникло, Смольный расследование ФАС не инициировал, хотя оно явно напрашивалось. И вот Селиванов продолжает работу в городе, причем на беседы с пристрастием его никто почему-то не вызывает.
Распечатать